給您介紹購(gòu)買電梯時(shí)的一些常識(shí)
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各種不同類型的電梯，比如人們常見的客用垂直電梯、貨梯、自動(dòng)扶梯、液壓梯、自動(dòng)人行道等，在國(guó)內(nèi)各大、中、小城市已相當(dāng)普及。雖然國(guó)內(nèi)電梯的使用率還沒(méi)達(dá)到像一些歐美國(guó)家，每天都會(huì)統(tǒng)計(jì)公布前一天乘坐電梯人均次數(shù)的地步，但城鄉(xiāng)建設(shè)的加快，對(duì)電梯需求量的逐年增加，使電梯這個(gè)被人們稱為‘樓宇內(nèi)公共交通’的運(yùn)輸工具已讓越來(lái)越多的現(xiàn)代都市人感到須臾都離不開了。
那么購(gòu)買既適合建筑物需要、滿足樓宇上下客流，又經(jīng)濟(jì)適用、質(zhì)量品質(zhì)好的電梯，便成了每一位欲購(gòu)電梯者的心愿。當(dāng)然在這個(gè)時(shí)候建筑物業(yè)主確實(shí)也需要了解和掌握一些這方面專業(yè)性的知識(shí)。在此我想憑自己的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合當(dāng)前電梯市場(chǎng)的形勢(shì)，介紹一點(diǎn)兒這方面情況，或許對(duì)正準(zhǔn)備訂購(gòu)電梯設(shè)備的單位有關(guān)負(fù)責(zé)人員能有些幫助。
下面以垂直電梯為例，就購(gòu)梯的前后準(zhǔn)備工作和注意事項(xiàng)逐條來(lái)談。
1 電梯類型的確定
在建筑物開始規(guī)劃時(shí)期，就應(yīng)明確該建筑物的用途，因?yàn)榘促e館飯店、辦公樓、醫(yī)院、住宅或工礦企業(yè)不同用途的建筑物，其使用電梯的類型往往差異很大，而且一經(jīng)確定，再變更就十分麻煩。
建筑物用途確定后，根據(jù)其建筑面積、層樓(高度)、進(jìn)出人員流量、電梯所在樓中的位置等因素作出客流分析，以便確定電梯速度、載重量(電梯轎廂內(nèi)滿載時(shí)的載荷)、所需電梯臺(tái)數(shù)。
2 電梯土建圖的繪制
在電梯的類型、速度、載重量、臺(tái)數(shù)、停層站數(shù)、總行程高度等確定后，便可以委托建筑設(shè)計(jì)部門設(shè)計(jì)藍(lán)圖了，這里要明確有關(guān)電梯土建(主要是電梯井道)部分，設(shè)計(jì)部門一定要以專業(yè)電梯生產(chǎn)廠家提供同類型的標(biāo)準(zhǔn)土建圖紙，并結(jié)合建筑物電梯井的不同結(jié)構(gòu)如磚結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)或鋼骨結(jié)構(gòu)等繪制電梯土建圖紙。
要補(bǔ)充一句的是，雖然此時(shí)業(yè)主或許尚未確定采用哪個(gè)廠家的電梯產(chǎn)品，但由于電梯廠家土建均以國(guó)家電梯標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，即便有些不同處，亦屬大同小異，無(wú)大礙，業(yè)主盡可放心。
3 電梯規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)的選擇
在對(duì)電梯具體廠家和品牌選擇上，這里不必多說(shuō)，因?yàn)槿缃耠娞菔袌?chǎng)早已成為買方市場(chǎng)，您可盡量多方接觸，任憑挑選。需要注意的只是在廳、轎門、轎廂尺寸及電梯規(guī)格的配置上，盡量要采用通用標(biāo)準(zhǔn)型產(chǎn)品，因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)型尺寸制造統(tǒng)一，相對(duì)而言造價(jià)上也較省錢。舉個(gè)例子，比如兩臺(tái)同品牌電梯，它們速度、載重、層站(廳門數(shù))配置等都一樣，但一臺(tái)其規(guī)格尺寸為通用標(biāo)準(zhǔn)系列產(chǎn)品，而另臺(tái)的廳門、轎廂尺寸定為非標(biāo)，也就是說(shuō)，需另行單獨(dú)加工，那么后者的設(shè)備造價(jià)就要比前者高出10%～15%了，當(dāng)然如果再要采用類似下曳引或別的特殊規(guī)格形式的電梯，造價(jià)上避免不了也就要更加大了。
有一點(diǎn)更需要買主注意，因?yàn)殡娞菔莻€(gè)特殊商品，它是用以訂待產(chǎn)的銷售方式銷售，換句話說(shuō)，就像是要量體裁衣，按您的具體要求訂做生產(chǎn)，因此一旦供需合同簽訂，廠家投產(chǎn)后再改變其具體規(guī)格尺寸及參數(shù)很麻煩，如果需方為此提出退貨，一般按合同預(yù)付廠家定金是不退還的。這里為了便于您選擇區(qū)分，咱們還是來(lái)看看常見通用標(biāo)準(zhǔn)型垂直客梯的規(guī)格尺寸，以載重1
000kg梯為例，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是：乘員人數(shù)13人、廳轎門形式為中分門、廳門尺寸寬1.0m、高2.1m，轎廂尺寸寬1.6m，深1.4m，高2.3m(可制作為2.3～2.5m高)對(duì)此要求井道土建尺寸寬2.2m，深2.3m，廳門門口凈寬1.24m，高2.24m，它的電梯機(jī)房必須設(shè)在該梯井道正上方等。這些基本數(shù)據(jù)是目前國(guó)內(nèi)外統(tǒng)一電梯標(biāo)準(zhǔn)形式的基本參數(shù)。
上面咱們提到了電梯廠家和品牌，在選擇電梯廠，選擇電梯品牌和選擇安裝施工部門時(shí)，買方更應(yīng)十分慎重，也可以說(shuō)這是選購(gòu)電梯非常關(guān)鍵的一步，所以在電梯訂購(gòu)簽合同前，購(gòu)梯部門有必要抽出時(shí)間一定要對(duì)供貨廠家進(jìn)行必要的審核和考察;而廠家有義務(wù)向買方出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、電梯生產(chǎn)許可證，其所屬施工部門建筑業(yè)企業(yè)等級(jí)資質(zhì)，安裝安全認(rèn)可證等證明文件，也要求買方人員咨詢供方對(duì)需方售前售后的服務(wù)承諾、保修時(shí)間、了解自己所需產(chǎn)品在實(shí)際使用中的狀況和性能，具體說(shuō)像此類型電梯最高的提升高度，最多停層站數(shù)、維修使用的專用工具，易損備品備件、供貨周期、廠家對(duì)該類產(chǎn)品生產(chǎn)量、電梯功能的落實(shí)、投入市場(chǎng)使用量等等，這些都可列入考察內(nèi)容和項(xiàng)目。這些內(nèi)容也直接反映了生產(chǎn)廠家綜合實(shí)力和基本生產(chǎn)狀態(tài)。
目前國(guó)家頒布的電梯生產(chǎn)制造標(biāo)準(zhǔn)對(duì)電梯基本功能和操作方式都有明確規(guī)定。垂直梯(除雜物梯等)一般操縱面板上都裝配著有/無(wú)司機(jī)兩用轉(zhuǎn)換裝置，同時(shí)還帶檢修開關(guān)、急停按鈕等功能供專用人員操縱電梯時(shí)使用，但在功能項(xiàng)目上，客梯與貨梯及雜物梯差距很大，買方一定要根據(jù)電梯類型來(lái)選擇。參照國(guó)家電梯生產(chǎn)制造標(biāo)準(zhǔn)條款，有關(guān)這方面內(nèi)容已很細(xì)致，各類電梯基本功能很齊全，也不再需要業(yè)主額外增加設(shè)備費(fèi)用，但有些功能(非基本功能外)例如轎廂內(nèi)外加裝監(jiān)控系統(tǒng)、停電再平層裝置、人工智能磁卡等屬基本功能以外部分，當(dāng)然必須增加一定設(shè)備費(fèi)用了。
4 對(duì)電梯國(guó)標(biāo)的了解
電梯國(guó)標(biāo)(是指中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)電梯的生產(chǎn)、制造、安裝等制定的標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)的簡(jiǎn)稱)在接觸電梯過(guò)程中即使非專業(yè)人員，也避免不了要了解些國(guó)家對(duì)建筑物安裝電梯有關(guān)法規(guī)文件?，F(xiàn)在生產(chǎn)廠家所執(zhí)行的是1995年國(guó)家頒布的《電梯制造與安裝安全規(guī)范》文號(hào)：GB7588-1995(Safety
rules for the manufacture and installation of electric
lifts)。它具體詳細(xì)規(guī)定了執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，比如井道水平尺寸、垂直度偏差、頂層最小高度、底坑深度及電梯井道內(nèi)除電梯設(shè)備外不得有其它任何管線等規(guī)定，現(xiàn)在勞動(dòng)部門為安全需要，規(guī)定井道內(nèi)要安裝標(biāo)準(zhǔn)永久性照明，機(jī)房通風(fēng)狀況、照明亮度必須符合標(biāo)準(zhǔn)，主電源開關(guān)安裝在統(tǒng)一位置，各地面滿足承載能力，所處環(huán)境要求都必須執(zhí)行并符合電梯國(guó)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。
這里面還要特別注意的是，如果您采用2臺(tái)以上電梯，安裝在同一個(gè)電梯廳內(nèi)時(shí)，方可選擇并聯(lián)或群控方式，使電梯轎廂實(shí)現(xiàn)在無(wú)司機(jī)控制時(shí)刻調(diào)度分配上的自動(dòng)化，用以提高電梯使用率，減少乘客候梯時(shí)間。但滿足這些程序的條件是必須要求所并聯(lián)或群控梯在基站的?？繉?、中間停站要一致;其呼梯顯示按鈕，應(yīng)答信號(hào)要統(tǒng)一，土建建筑電梯梯井相鄰，且應(yīng)留有互通的預(yù)留井道間門洞，機(jī)房位置必須在該電梯轎廂正上方等等。
業(yè)主在了解了上述情況后，也大致知道了安裝電梯時(shí)，應(yīng)承擔(dān)工程責(zé)任，電梯設(shè)備供方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，施工隊(duì)伍應(yīng)具備條件及責(zé)任，心中自然有了底。
5 電梯價(jià)格的確定
設(shè)備價(jià)格是供需雙方當(dāng)前最為關(guān)心，也最敏感，需要反復(fù)討論，甚至直接影響雙方是否確立供需關(guān)系，簽訂電梯銷售合同的關(guān)鍵條件。整個(gè)電梯工程全部?jī)r(jià)格應(yīng)包括：全部設(shè)備價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用、關(guān)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)及生產(chǎn)廠家對(duì)業(yè)主承諾售前、售后保修等相關(guān)費(fèi)用，但這里需要說(shuō)明，在廠家施工部門向物業(yè)主交付已安裝驗(yàn)收完畢，且合格的電梯時(shí)，有些后期費(fèi)用是應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)的，如電梯注冊(cè)費(fèi)、安裝驗(yàn)收檢驗(yàn)費(fèi)、消防(器材)檢驗(yàn)費(fèi)、電梯每年年檢費(fèi)等。
上述有關(guān)費(fèi)用、供需雙方都應(yīng)盡可能落實(shí)在雙方要簽約合同上，以文字形式明確雙方責(zé)任是避免糾紛最佳方式。
6 供需雙方所需提供的資料
在雙方簽訂供需合同時(shí)物業(yè)主要向廠家提供自己建筑物(項(xiàng)目)詳細(xì)全稱、地址、郵編、有關(guān)開戶銀行、帳號(hào)、納稅人代碼及具體工程負(fù)責(zé)聯(lián)系人姓名，聯(lián)系方式等準(zhǔn)確資料。同樣廠家也要向需方提供上述資料和必要的資質(zhì)。這些都是按我國(guó)工業(yè)產(chǎn)品供需合同為標(biāo)準(zhǔn)模式所必須的。
7 供貨和付款方式
業(yè)主針對(duì)自己樓宇建筑土建進(jìn)展情況，可要求生產(chǎn)電梯廠家明確供貨日期，現(xiàn)在一般廠家供貨期需要2個(gè)半月至4個(gè)月時(shí)間，而一般建筑物的電梯設(shè)備進(jìn)場(chǎng)最好在樓宇已封頂，即將拆撤戶外塔吊前為宜，如果在這之前到貨，勢(shì)必會(huì)發(fā)生倉(cāng)儲(chǔ)保管問(wèn)題，而在這之后又會(huì)出現(xiàn)二次吊運(yùn)、搬運(yùn)等費(fèi)用。
談到供貨必然也要提及付款，現(xiàn)在電梯市場(chǎng)一般常用付款方式有2種。
第1種是由需方在合同簽訂后規(guī)定時(shí)間內(nèi)先支付供方總貨款30%～35%費(fèi)用的為設(shè)備定金，由廠家按合同上電梯規(guī)格參數(shù)安排生產(chǎn)。當(dāng)電梯全部設(shè)備生產(chǎn)完成裝箱后，業(yè)主要按廠家付款通知驗(yàn)貨后再支付總貨款的60%～65%費(fèi)用，由廠家將貨運(yùn)抵指定地點(diǎn)，待安裝完畢交驗(yàn)合格后，再支付后5%總款尾款(此款也可做質(zhì)保金一般保修1年后再支付)銷售合同完成。
第2種是需方先付供方總設(shè)備款20%做定金，然后供方將電梯設(shè)備分批發(fā)運(yùn)給需方，一般是分成3批，每批貨到后按貨款30%、50%、20%付款。
當(dāng)然這些供貨或付款條款是對(duì)雙方執(zhí)行合同約定條件，對(duì)未能執(zhí)行方還需要定出相應(yīng)處罰條款，不過(guò)說(shuō)句實(shí)在話，現(xiàn)今的電梯銷售合同出現(xiàn)矛盾，主要多發(fā)生在付款方面，而且一旦發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，吃虧方多數(shù)為廠家。
8 合同文本
電梯設(shè)備的供需合同，正式文本一般為4份，供需雙方各執(zhí)2份，由雙方協(xié)商后法人代表或授權(quán)代理人簽名，同時(shí)在簽名處加蓋雙方公章(或合同專用章)后成立。
作為供方，在上述合同簽約前，一般都要求在收到需方為該合同支付定金后再排產(chǎn)，是目前電梯行業(yè)一致的統(tǒng)一做法。
9 強(qiáng)調(diào)“一條龍”服務(wù)
了解了上面介紹的情況，按理說(shuō)，本文話題已結(jié)束。不過(guò)電梯終究是個(gè)特殊商品，其特殊性就是電梯整梯合格不是在出廠時(shí)而是在電梯設(shè)備完全安裝完畢，由政府專業(yè)部門全面驗(yàn)收后，在業(yè)主實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)取得，所以控制一部電梯其質(zhì)量?jī)?yōu)劣，也就是最后要反映到實(shí)際使用狀況的好壞，運(yùn)行舒適感、故障率等等運(yùn)行指標(biāo)，必須把握住3個(gè)主要環(huán)節(jié)(也稱3個(gè)階段)首先電梯設(shè)備產(chǎn)品質(zhì)量，這要求電梯生產(chǎn)廠家對(duì)其產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量的保障;第二要講究安裝調(diào)試工藝水平，這要求售后服務(wù)工作的連續(xù)性，要求生產(chǎn)廠家對(duì)產(chǎn)品售后服務(wù)重視程度;其次維護(hù)保養(yǎng)管理的合理與及時(shí)性，這要求有一定專業(yè)知識(shí)和責(zé)任心，當(dāng)然也少不了廠家技術(shù)支持，例如專業(yè)培訓(xùn)等，因此國(guó)家早在90年代初就由建設(shè)部下達(dá)了紅頭文件，明確規(guī)定：電梯產(chǎn)品采用由生產(chǎn)廠家“一條龍”服務(wù)方式，即電梯生產(chǎn)廠家對(duì)自己生產(chǎn)的電梯設(shè)備進(jìn)行保修、安裝調(diào)試、維修保養(yǎng)等負(fù)責(zé)。按這個(gè)文件，我們也特別提示購(gòu)買電梯的負(fù)責(zé)人，無(wú)論您訂購(gòu)了哪個(gè)廠家的電梯產(chǎn)品，一旦雙方簽訂了供需合同，您一定要由廠家對(duì)售后服務(wù)負(fù)責(zé)到底，這樣既保障了您的利益，又可以避免不少扯皮現(xiàn)象。只有抓住了這3個(gè)方面，展現(xiàn)在您面前無(wú)疑一定是一部好的電梯。
在您掌握了上述這些基本原則和常識(shí)后，相信每一位預(yù)購(gòu)電梯者心中已是知己知彼，訂購(gòu)到既滿意又適用且價(jià)格便宜的好電梯就只靠您自己洽商技巧和談判藝術(shù)了。
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